취미/투자

여의대방 더마크원 아파트 의 투자에 대해

omanbangja 2025. 6. 19. 23:26

여의대방 더마크원 아파트는 서울 영등포구 신길동에 위치한 대규모 주거 단지로, 투자 및 실거주 관점에서 모두 주목받고 있습니다. 다음은 이 아파트의 주요 투자 포인트와 유의사항입니다:

 

내용은 개인적인 생각을 반영한 것입니다. 참조 만 부탁드려요.

✅ 투자 가치 요약

1. 우수한 입지와 교통 인프라

  • 트리플 역세권: 1호선 대방역, 7호선 보라매역, 신림선 서울지방병무청역이 도보권에 위치해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.
  • 향후 교통 개발: 신안산선과 서부선 경전철 등 추가 노선 개발이 예정되어 있어, 완공 시 서울 도심과 수도권 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

2. 생활 인프라와 주거 환경

  • 생활 편의시설: 더현대 서울, 영등포 타임스퀘어, 롯데백화점 관악점 등 대형 쇼핑몰이 인근에 위치해 있습니다.
  • 녹지 공간: 보라매공원, 샛강생태공원 등 자연 친화적인 환경이 조성되어 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.
  • 교육 환경: 영신초등학교를 비롯한 다수의 초·중·고등학교가 1km 내에 위치해 있어 교육 여건도 우수합니다.

3. 가격 경쟁력

  • 합리적인 분양가: 인근 시세 대비 2억~5억 원 저렴한 가격으로 공급되어, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다. 

⚠️ 유의사항

1. 지역주택조합 방식의 특성

  • 사업 리스크: 지역주택조합 방식은 토지 매입률과 조합원 모집률에 따라 사업 진행 속도가 달라질 수 있으며, 일정 지연이나 사업 중단 등의 리스크가 존재합니다.
  • 시공사 책임 한계: 시공 예정사인 신동아건설은 사업 초기 브랜드만 제공할 뿐, 법적 책임이나 보증 의무는 없습니다.

2. 토지 매입 현황 확인 필요

  • 사업 진행 조건: 주택 건설을 위해서는 전체 토지의 95% 이상을 확보해야 하므로, 현재 토지 매입률을 확인하는 것이 중요합니다. 

여의대방 더마크원 지역주택조합은 최근 지구단위계획 변경안이 서울시 도시·건축공동위원회를 통과하며 사업 추진에 탄력을 받고 있습니다. 당초 486세대 규모로 시작된 이 조합은 현재 1,228세대의 대단지로 확대되었으며, 지하 4층~지상 42층, 총 6개 동으로 구성될 예정입니다 .

이러한 진행 상황은 지역주택조합 사업에서 중요한 전환점으로 평가됩니다. 지구단위계획 변경안 통과는 사업 추진의 필수 요건 중 하나로, 이를 통해 건축 인허가 절차가 원활하게 진행될 수 있는 기반이 마련되었기 때문입니다.

그러나 지역주택조합 사업의 특성상 몇 가지 주의할 점이 있습니다:

  1. 토지 확보율: 주택법에 따르면, 조합 설립을 위해서는 전체 토지의 80% 이상에 대한 사용권원을 확보해야 합니다. 현재 여의대방 더마크원 조합의 토지 확보율에 대한 구체적인 정보는 공개되지 않았으므로, 조합에 직접 확인이 필요합니다.
  2. 조합원 모집 현황: 조합 설립 인가를 받기 위해서는 일정 수의 조합원을 모집해야 합니다. 조합원 모집이 원활하게 진행되고 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
  3. 시공사 선정 및 책임 범위: 현재 시공 예정사로 신동아건설이 언급되고 있으나, 시공사와의 계약 체결 여부 및 책임 범위에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
  4. 사업 일정 및 추가 분담금 가능성: 지역주택조합 사업은 예기치 못한 변수로 인해 일정이 지연되거나 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 과거 유사 사례에서도 이러한 문제가 발생한 바 있으므로, 이에 대한 대비가 필요합니다.

 

여의대방 더마크원 지역주택조합의 현재 진행 상황에 대해 알려드리겠습니다.

🏗️ 토지 확보율

현재 여의대방 더마크원 조합의 토지 확보율에 대한 구체적인 정보는 공개되어 있지 않습니다. 다만, 과거 일부 자료에 따르면 전체 부지의 약 32%가 국·공유지로 구성되어 있다는 언급이 있습니다. 이러한 국·공유지의 확보는 조합의 협상력과 사업 진행에 영향을 미칠 수 있으므로, 조합 측에 직접 문의하여 최신 토지 확보 현황을 확인하시는 것이 중요합니다.

👥 조합원 모집 현황

여의대방 더마크원은 지역주택조합 방식으로 진행되며, 현재 조합원 모집이 진행 중입니다. 조합원 가입 조건은 만 19세 이상의 무주택자로, 서울, 경기, 인천에서 6개월 이상 거주한 자로 제한됩니다. 조합원 모집 현황에 대한 구체적인 수치는 공개되어 있지 않으므로, 조합 측에 직접 문의하여 최신 정보를 확인하시기 바랍니다

🏢 시공사 계약 체결 현황

현재 여의대방 더마크원의 시공 예정사는 명확하게 공개되어 있지 않습니다. 일부 자료에서는 1군 건설사가 시공 예정사로 언급되었으나, 구체적인 계약 체결 여부나 시공사의 명칭은 확인되지 않습니다. 지역주택조합 사업의 특성상, 시공 예정사가 초기 단계에서 브랜드만 제공하고 법적 책임이나 보증 의무는 없는 경우가 많으므로, 시공사와의 계약 체결 여부 및 책임 범위에 대해 조합 측에 명확히 확인하시는 것이 중요합니다.

 

 

 

지역주택조합 아파트에서 5년 내 시공 및 완공이 가능할지 여부는 상당히 중요한 판단 기준입니다. 여의대방 더마크원처럼 지역주택조합 방식을 택한 사업의 경우, 통상적으로 **5년 내 완공은 ‘이례적일 정도로 빠른 일정’**에 해당합니다. 아래에서 근거와 함께 설명드리겠습니다.

🏗 지역주택조합 아파트의 평균 일정

단계평균 소요 기간
조합 설립 인가 6개월~2년
토지 80~95% 확보 1~3년
지구단위계획 승인 6개월~1년
사업계획 승인/건축허가 6개월~1년
착공 ~ 준공 2~3년
총합 예상 기간 5~8년
 

✅ 여의대방 더마크원의 현재 위치는?

  • ✅ 지구단위계획 변경안 승인 완료 (2024년 하반기 기준)
  • ⏳ 토지 확보율 미공개 (국·공유지 포함 약 30% 이상 협의 필요)
  • ⏳ 조합원 모집 중 (완료 여부 미확인)
  • ❌ 시공사 확정/계약 미체결
  • ❌ 사업계획승인/건축허가 미진행 상태

➡️ 즉, ‘실제 착공 단계’까지 최소 2년은 더 걸릴 가능성이 높으며, 착공 이후에도 보통 2.5~3년은 소요됩니다.

⚠️ 결론: 5년 완공 가능성은 낮음

  • 이론상 5년은 가능하지만, 현실적으로는 지연될 확률이 높습니다.
  • 토지 수용권이 없기 때문에 개인·공공 토지 확보 협상이 길어질 수 있고,
  • 조합 내부의 의사결정 지연, 분쟁, 시공사 변경 등 변수가 많습니다.

🧭 투자 판단 팁

  • 조합원 방식 투자 시엔 "준공까지 기다릴 수 있는 시간적 여유와 자금 계획"이 필요합니다.
  • 계약서에 "5년 이내 미착공 시 해지 가능", "추가 분담금 기준 명시" 등 조건을 반드시 확인하세요.
  • 토지 확보 현황과 사업계획 인허가 진행률을 공식 서류로 확인 후 투자 결정을 하시는 것을 권장드립니다.

여의대방 더마크원 지역주택조합 사업에서 언급된 약 32%의 국공유지에 대한 최신 진행 상황은 공식적으로 공개된 바가 없습니다. 다만, 국공유지의 확보는 조합 사업의 핵심 요소 중 하나로, 사업 진행에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

🏗️ 국공유지 확보의 중요성

지역주택조합 사업에서는 전체 토지의 일정 비율 이상을 확보해야 사업 승인이 가능하며, 특히 국공유지의 경우 해당 기관과의 협의가 필수적입니다. 국공유지의 확보 여부에 따라 사업 일정이 지연되거나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 조합 측의 공식적인 발표나 자료를 통해 현재 확보 현황을 확인하는 것이 중요합니다.

🔍 확인 방법

국공유지 확보 현황과 관련된 정보를 확인하시려면, 여의대방 더마크원 지역주택조합의 공식 채널이나 홍보관에 직접 문의하시는 것이 가장 정확합니다. 또한, 관련된 공공기관의 부동산 정보 공개 시스템을 통해 해당 부지의 소유권 현황을 조회하실 수 있습니다.

 

국공유지의 소유권 현황을 확인하려면 다음과 같은 온라인 서비스를 활용하실 수 있습니다:

🗺️ 1. 국유재산포털 지도서비스

  • 웹사이트: 국유재산포털 지도서비스
  • 주요 기능:
    • 지번 또는 도로명 주소를 입력하여 국유지의 소유권, 지목, 면적, 관리 상태(예: 매각 대상, 대부 대상 등)를 조회할 수 있습니다.
    • 지도 기반의 시각화 서비스를 통해 해당 부동산의 위치와 주변 정보를 확인할 수 있습니다.k-pis.go.kr+1k-pis.go.kr+1

📊 2. 공공데이터포털 – 국토교통부 토지소유정보

🏢 3. 경기도 부동산포털 – 도유지 대부조회

  • 웹사이트: 경기도 부동산포털 지도서비스
  • 주요 기능:
    • 경기도 내 도유지의 위치, 면적, 용도 등을 지도 기반으로 조회할 수 있습니다.
    • 대부 가능한 도유지 정보를 확인할 수 있어, 활용 계획 수립에 도움이 됩니다.gris.gg.go.kr

🔍 활용 팁

  • 정확한 지번 정보 확보: 조회하려는 토지의 정확한 지번(예: 서울특별시 영등포구 신길동 ○○번지)을 준비하시면 보다 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
  • GIS 소프트웨어 활용: 공공데이터포털에서 제공하는 SHP 파일을 활용하여 QGIS 등의 GIS 소프트웨어에서 시각화하면, 국공유지의 분포와 특성을 보다 명확하게 파악할 수 있습니다.
  • 조합 측 문의: 여의대방 더마크원 지역주택조합의 국공유지 확보 현황에 대한 최신 정보는 조합 사무실이나 홍보관을 통해 직접 문의하시는 것이 가장 정확합니다